ADR significa Average Daily Rate o tarifa media diaria. En un alquiler vacacional, mide los ingresos medios de alojamiento generados por cada noche ocupada durante un periodo definido.
Es una métrica de precios, no una valoración completa del rendimiento. Resulta útil cuando se combina con la disponibilidad, los costes y el beneficio.
Una definición clara de la métrica o cuestión operativa.
Un cálculo que puedes reproducir con tus propios datos.
Los límites necesarios para interpretar bien el resultado.
Cómo calcular el ADR
El resultado significa que cada noche vendida produjo una media de 120 € en ingresos de alojamiento durante el periodo.
2.400 € ÷ 20 noches = 120 € de ADR.
No mezcles los ingresos de limpieza con el ADR
Utiliza los ingresos de alojamiento, no los ingresos totales con la tarifa de limpieza incluida. La limpieza se cobra por estancia, así que incluirla puede hacer que una propiedad con estancias más cortas parezca tener mejores precios simplemente porque cobra la limpieza más veces.
Un ADR alto no siempre es una buena noticia
No puedes saber qué propiedad funciona mejor observando solo el ADR. Añade el RevPAR, los ingresos totales y el beneficio operativo para entender el equilibrio.
Consulta cómo calcular el RevPAR en un alquiler vacacional antes de valorar el efecto combinado del precio y la ocupación.
| Propiedad | ADR | Ocupación |
|---|---|---|
| Propiedad A | 180 € | 35 % |
| Propiedad B | 135 € | 75 % |
Utiliza el ADR para investigar cambios
El aprendizaje está en la relación entre las métricas, no en perseguir una cifra aislada.
- ¿Ha aumentado el ADR frente a un periodo equivalente?
- ¿Coincidió ese aumento con una caída excesiva de la ocupación?
- ¿Una propiedad con menor ADR produce más beneficio por noche ocupada?
- ¿Los descuentos están reduciendo demasiado la tarifa media?
Pasa del ADR al beneficio operativo
El ADR es una métrica de ingresos y no incluye ningún coste. Un ADR al alza puede convivir con un margen a la baja si los gastos crecen más deprisa.
- ADR
- Ocupación
- RevPAR
- Ingresos
- Costes operativos
- Beneficio operativo y margen
Explora preguntas relacionadas
Respuestas claras y sin jerga
¿Qué significa ADR en Airbnb?
Es el ingreso medio de alojamiento por noche ocupada durante un periodo.
¿La tarifa de limpieza forma parte del ADR?
Para obtener una métrica comparable de la tarifa de alojamiento, es mejor calcular el ADR solo con los ingresos de alojamiento.
¿Es mejor un ADR alto que una ocupación alta?
Ninguna de las dos métricas debería optimizarse de forma aislada. Busca una combinación sostenible de precio, ocupación y beneficio operativo.
Cómo hemos preparado esta guía
Cada ejemplo parte de los ingresos de alojamiento registrados, las estancias completadas y los costes operativos. Los cálculos muestran sus datos de entrada, los ingresos por limpieza se separan cuando es necesario para poder comparar y ningún dato externo de ingresos se presenta como un resultado esperado.
Hostpartner es una herramienta de análisis operativo. No calcula IVA, impuestos, amortizaciones, financiación ni principal hipotecario, y no se conecta con plataformas de reservas, bancos ni sistemas PMS.
Consulta el ADR, el RevPAR y el beneficio operativo del mismo periodo.
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