RevPAR significa Revenue Per Available Room. En un alquiler vacacional puede interpretarse como el ingreso de alojamiento por noche disponible.
Su ventaja frente al ADR es sencilla: tiene en cuenta tanto la tarifa conseguida en las noches vendidas como el inventario que quedó disponible.
Una definición clara de la métrica o cuestión operativa.
Un cálculo que puedes reproducir con tus propios datos.
Los límites necesarios para interpretar bien el resultado.
Cómo calcular el RevPAR
También puedes calcularlo como ADR × tasa de ocupación. Un ADR de 120 € con una ocupación del 66,7 % produce aproximadamente 80 € de RevPAR.
2.400 € ÷ 30 noches disponibles = 80 € de RevPAR.
Por qué el RevPAR aporta más información que el precio por sí solo
Una subida de precios del 20 % puede mejorar el ADR de las noches que sigues vendiendo. Sin embargo, si la ocupación cae demasiado, los ingresos totales de alojamiento pueden bajar. El RevPAR reúne ambos efectos en una sola métrica.
| Propiedad | ADR | Ocupación | RevPAR aprox. |
|---|---|---|---|
| Propiedad A | 180 € | 40 % | 72 € |
| Propiedad B | 140 € | 65 % | 91 € |
El RevPAR tampoco es beneficio
El RevPAR no resta limpieza, comisiones, suministros, mantenimiento ni ningún otro coste operativo. Una propiedad puede tener más RevPAR y menos beneficio si su estructura de costes es mucho peor.
- ¿Vendemos bien? Revisa ADR, ocupación y RevPAR.
- ¿Conservamos suficiente? Revisa costes, beneficio operativo y margen.
- ¿Dónde está el problema? Investiga la estancia, la propiedad o el gasto extraordinario.
Las noches disponibles deben definirse correctamente
Si la propiedad estuvo bloqueada cinco noches por uso personal o por una reforma, decide si esas noches deberían contar como inventario disponible para la venta.
Lo importante es definir la regla con claridad y aplicarla de forma constante entre meses y propiedades.
La guía sobre cómo calcular el ADR en alquiler vacacional explica la métrica de precio que interviene en la otra fórmula habitual del RevPAR.
Compara el RevPAR y añade después el margen y el beneficio
El RevPAR puede revelar qué propiedades aprovechan mejor su disponibilidad. No debería decidir por sí solo la clasificación.
Añade el margen y el beneficio operativo para ver cuánto conserva realmente la propiedad de ese rendimiento comercial.
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Respuestas claras y sin jerga
¿Cuál es la diferencia entre ADR y RevPAR?
El ADR mide los ingresos de alojamiento por noche ocupada. El RevPAR mide los ingresos de alojamiento por noche disponible.
¿El RevPAR incluye los gastos?
No. Es una métrica de ingresos y disponibilidad.
¿Puedo tener un buen RevPAR y un margen débil?
Sí. Unos costes operativos altos pueden convertir un buen rendimiento comercial en un margen débil.
Cómo hemos preparado esta guía
Cada ejemplo parte de los ingresos de alojamiento registrados, las estancias completadas y los costes operativos. Los cálculos muestran sus datos de entrada, los ingresos por limpieza se separan cuando es necesario para poder comparar y ningún dato externo de ingresos se presenta como un resultado esperado.
Hostpartner es una herramienta de análisis operativo. No calcula IVA, impuestos, amortizaciones, financiación ni principal hipotecario, y no se conecta con plataformas de reservas, bancos ni sistemas PMS.
Mide el RevPAR, la ocupación y el beneficio por propiedad.
Introduce las noches disponibles y los datos operativos para revisar las métricas conectadas desde un único dashboard mensual.
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