¿Cuál es la respuesta directa?
Si un coanfitrión o una gestora cobra un porcentaje del precio que ve el huésped, el paso a la comisión única del 15,5 % de Airbnb le ha subido los ingresos y se los ha bajado al propietario, aunque el propietario haya ajustado bien sus precios. Un porcentaje de lo que la plataforma realmente transfiere no tiene ese problema: se mantiene neutral cuando la plataforma cambia su forma de cobrar. Elijas lo que elijas, escribe la base en el contrato con un ejemplo.
Antes: precio del anuncio 100 €, comisión del anfitrión 3 %, cobro 97 €. Después: precio subido a 114,79 € para seguir cobrando 97 € (97 € ÷ 0,845). 20 % de lo cobrado: coanfitrión 19,40 € antes y después. Propietario 77,60 € antes y después. 20 % del precio del anuncio: coanfitrión 20,00 € antes y 22,96 € después (+14,8 %). Propietario 77,00 € antes y 74,04 € después. Mismo cobro, mismo trabajo: 2,96 € por cada noche de 100 € pasan del propietario al coanfitrión.
Utiliza tus propios registros y comprueba los supuestos antes de tomar una decisión.
Ver el método y las instrucciones del archivo →Cuando Airbnb sustituyó la comisión compartida (alrededor de un 3 % para el anfitrión y el resto a cargo del huésped) por una comisión única de en torno al 15,5 % que se descuenta al anfitrión, recomendó subir los precios para seguir cobrando lo mismo. En España y el resto del Espacio Económico Europeo, el cambio llegó el 13 de octubre de 2026. Muchos anfitriones ajustaron bien sus precios, con la fórmula correcta: dividir entre 0,845 en lugar de sumar un 15,5 % (cuánto subir el precio).
Lo que menos gente ha revisado es el acuerdo con su coanfitrión o su gestora. En el foro de la comunidad de Airbnb hay hilos de anfitriones que hablan de una injusticia escondida en cómo se calculan los pagos al coanfitrión desde el cambio. Tienen razón, y la causa es la base de cálculo.
Aplica este método a tus propios registros: aplicar el método con la calculadora gratuita.
Una definición clara de la métrica o cuestión operativa.
Un cálculo que puedes reproducir con tus propios datos.
Los límites necesarios para interpretar bien el resultado.
Por qué cambió el trato sin que nadie tocara el porcentaje
Con la comisión compartida, el precio del anuncio y lo cobrado estaban cerca: 100 € publicados, 97 € cobrados. Un porcentaje de uno u otro daba casi lo mismo.
Con la comisión única están lejos: para cobrar 97 € publicas 114,79 €. Un porcentaje del precio del anuncio es ahora un porcentaje de una cifra que incluye la comisión de Airbnb. El coanfitrión cobra, en la práctica, comisión sobre la comisión de la plataforma.
| Comisión compartida | Comisión única, precio bien ajustado | |
|---|---|---|
| Precio del anuncio | 100,00 € | 114,79 € |
| Comisión de la plataforma | 3,00 € | 17,79 € |
| Cobro | 97,00 € | 97,00 € |
| Coanfitrión, 20 % de lo cobrado | 19,40 € | 19,40 € |
| Coanfitrión, 20 % del precio | 20,00 € | 22,96 € |
| Propietario, si la base es lo cobrado | 77,60 € | 77,60 € |
| Propietario, si la base es el precio | 77,00 € | 74,04 € |
Para el huésped, la vivienda o el trabajo no ha cambiado nada. La base del precio del anuncio simplemente ha movido dinero del propietario al coanfitrión.
¿Y si el propietario no subió el precio?
Entonces el efecto es el contrario para el propietario, y más fuerte.
Con un precio de 100 € y la comisión única, lo cobrado baja a 84,50 €.
- Con base en lo cobrado, el coanfitrión recibe 16,90 € y el propietario 67,60 €. Los dos absorben el cambio en proporción.
- Con base en el precio, el coanfitrión sigue recibiendo 20,00 € y al propietario le quedan 64,50 €. El propietario absorbe todo el cambio.
La base del precio del anuncio protege al coanfitrión de los cambios de comisión y deja al propietario expuesto a todos. Puede ser una decisión comercial razonable, pero tiene que ser una decisión, no un accidente.
¿Qué base es más justa?
No hay un estándar legal. Estas son las ventajas e inconvenientes:
| Base | Quién soporta los cambios de comisión | Cuidado con |
|---|---|---|
| Precio del anuncio o total del huésped | Solo el propietario | Sube sola cuando suben los precios para cubrir comisiones |
| Lo cobrado de la plataforma | Repartido en proporción | Clara y comprobable con el informe de cobros |
| Lo cobrado menos limpieza y tarifas repercutidas | Repartido en proporción | La más justa si la limpieza va a un tercero a coste |
Para la mayoría de relaciones entre propietario y coanfitrión, la base "lo cobrado", excluyendo limpieza, mascotas e impuestos repercutidos a coste, es la que ambos pueden comprobar en dos minutos. Además aguanta el siguiente cambio de comisión sin renegociar, y lo habrá: Vrbo pasa a la mayoría de anfitriones a un 12 % único el 29 de octubre de 2026 (lo que cuesta cada canal).
Una cláusula que puedes adaptar
> Honorarios del coanfitrión: 20 % del cobro de alojamiento recibido de la plataforma por cada estancia terminada, después de la comisión de servicio de la plataforma y excluyendo la tarifa de limpieza, la tarifa por mascotas y los impuestos cobrados y repercutidos a coste. > Ejemplo: el huésped paga 600 € con 80 € de limpieza; comisión de la plataforma del 15,5 % (93 €); cobro 507 €; cobro de alojamiento sin limpieza 507 € − 80 € = 427 €; honorarios 85,40 €.
Ajusta el porcentaje y las exclusiones a vuestro acuerdo, y que alguien cualificado revise el contrato final. El ejemplo dentro de la cláusula importa más que la redacción: elimina la ambigüedad.
Dos detalles más que conviene dejar por escrito:
- Las reservas hechas antes del cambio de comisión. Airbnb aplica la comisión vigente cuando se hizo la reserva, así que durante meses seguirán llegando estancias con la comisión antigua.
- La limpieza. La comisión de Airbnb también se aplica a la tarifa de limpieza que cobras (la tarifa de limpieza frente al coste real); decidid quién absorbe esa parte.
Si eres coanfitrión o gestor: por qué esto también te protege a ti
Es tentador mantener la base que más paga. Rara vez dura. Los propietarios comparan liquidaciones, los asesores preguntan, y la primera vez que un propietario descubre que tus ingresos subieron un 15 % mientras los suyos bajaban, la relación se resiente. La revisión de cómo auditar la liquidación de tu gestora es justo como lo descubren.
Una base transparente, enseñada con una estancia al empezar la relación y repetida en cada informe mensual, es un argumento de venta. En el foro de BiggerPockets, el responsable de un pequeño negocio de coanfitrión contaba que había captado varios clientes de gestoras grandes, en un hilo que trataba precisamente de propietarios que no podían ver sus propios números.
Revisa tu acuerdo en 10 minutos
- Busca la cláusula de honorarios del coanfitrión o de la gestora.
- Escribe la base exacta con tus palabras.
- Coge una estancia posterior a tu cambio de comisión. Apunta precio del anuncio, comisión, cobro y limpieza.
- Calcula los honorarios con cada base posible.
- Si la diferencia es relevante, háblalo con la otra parte, con los números delante.
Explora preguntas relacionadas
Respuestas claras y sin jerga
¿Cuánto cobra un coanfitrión de Airbnb?
Las guías dan rangos muy distintos según el servicio: cuotas fijas mensuales para un apoyo ligero, en torno a un 10-15 % solo por mensajes y calendario, y porcentajes más altos por la gestión completa. Acordad primero la base: un porcentaje sin base no se puede comparar.
¿La comisión del 15,5 % ha cambiado lo que cobra el coanfitrión?
No ha cambiado vuestro acuerdo, pero sí las cifras a las que apunta. Si el porcentaje se calcula sobre el precio del anuncio, subió cuando subieron los precios para cubrir la comisión.
¿Un porcentaje de lo cobrado es justo para el coanfitrión?
Sí, en el sentido de que ambas partes comparten los cambios de comisión en proporción. Si aumenta el trabajo del coanfitrión, ajustad el porcentaje de forma abierta en lugar de dejar que lo haga la base en silencio.
¿Los honorarios deben incluir la tarifa de limpieza?
Normalmente no, si la limpieza va a la limpiadora a coste. Cobrar un porcentaje sobre ella es cobrar comisión sobre dinero que solo pasa por ahí.
¿Qué pasa con las reservas hechas antes del cambio?
Mantienen la comisión que había cuando se reservaron. Calcula esas estancias con las cifras antiguas.
Referencias para comprobar el método
Fuentes consultadas el 18 de octubre de 2026. Los ejemplos y métodos de análisis son propios.
- Centro de recursos de Airbnb (España), comisión única del 15,5 % y ejemplo de ajuste de precio — Fuente consultada para comprobar el contenido.
- Comunidad de Airbnb, tablón "Help with your business", hilos sobre la comisión del 15,5 % y los pagos al coanfitrión — Fuente consultada para comprobar el contenido.
- Expedia Group, comisión del 12 % de Vrbo desde el 29 de octubre de 2026 — Fuente consultada para comprobar el contenido.
- BiggerPockets, "Struggling with lack of transparency from property managers" — Fuente consultada para comprobar el contenido.
- Houst, "How much do Airbnb co-hosts earn" — Fuente consultada para comprobar el contenido.
Cómo hemos preparado esta guía
Los ejemplos mantienen constante el cobro para aislar el efecto de la base. La cláusula es una ilustración, no asesoramiento legal. Hostpartner es una herramienta de análisis operativo.
Mira qué hacen los honorarios de gestión al beneficio de cada vivienda.
La calculadora gratuita de Hostpartner registra estancias, comisiones y gastos, incluidos los honorarios de coanfitrión o gestora, y muestra beneficio operativo y contribución por reserva de hasta siete viviendas. Sirve al propietario para revisar una liquidación y al coanfitrión para montar un informe mensual claro. El archivo está en inglés.
- Creado para 1–7 propiedades
- Excel (.xlsx)
- No requiere conexión con plataformas
Fórmula de precio
Tarifa de limpieza