ENValorar mi vivienda GESTIÓN DE VIVIENDAS · MADRID Y ALICANTE
Gestión de alquiler en Madrid capital, Alicante capital y la Marina Alta. Encontramos el encaje entre tu vivienda, tus objetivos y el tipo de alquiler adecuado.
Turístico, temporada o larga estancia: la estrategia empieza en tu propiedad. Con costes claros, cuidado de la vivienda y una mirada al resultado de todo el año.
Para propietarios de una o varias viviendas en nuestras zonas de gestión.
LA DECISIÓN QUE CAMBIA TODO
Elegir bien exige mirar más allá de Airbnb o Booking. Importan el uso permitido, la demanda de la zona, los costes, la disponibilidad y cuánto quieres implicarte.
Puede encajar con estancias vacacionales y uso propio planificado. Exige atender rotación, limpieza, precios, huéspedes y requisitos específicos. Más reservas también pueden significar más costes.
Una estancia por trabajo, estudios u otra causa temporal requiere comprobar su encaje y la normativa vigente. La duración por sí sola no determina el régimen del contrato ni sustituye los requisitos aplicables.
Permite valorar una relación residencial más estable, con menor rotación. Hay que analizar solvencia, conservación, obligaciones y plazos legales. La disponibilidad para uso propio es distinta a la de un alquiler vacacional.
La modalidad debe responder al uso real de la vivienda y a la normativa vigente. Cambiar el nombre del contrato no convierte un uso no permitido en uno válido.
GESTIÓN INTEGRAL, DE PRINCIPIO A FIN
Del anuncio al informe: nos ocupamos de la operativa acordada para que gestionar el alquiler deje de ser tu segundo trabajo. Tú mantienes las decisiones que te corresponden como propietario.
Preparamos el listing para explicar bien la vivienda, sus características y las condiciones de la estancia.
Gestionamos los anuncios y la operativa de los canales acordados, con una estrategia adecuada a la modalidad de alquiler.
Organizamos la limpieza vinculada a la operativa del alojamiento y las necesidades acordadas para la vivienda.
Atendemos y coordinamos la resolución de las incidencias del alquiler, con un procedimiento de comunicación y escalado.
Coordinamos el mantenimiento y las intervenciones necesarias, según el presupuesto y las autorizaciones pactadas.
Te informamos de la actividad, los ingresos y los costes de gestión para que puedas seguir el resultado de tu vivienda.
El alcance, los costes de limpieza y mantenimiento, los servicios externos y los límites de autorización se detallan en la propuesta. Delegar la operativa no elimina las obligaciones legales y fiscales del propietario.
RENTABILIDAD CON CRITERIO
Entendemos la preocupación por el ruido, la rotación y el acceso a la vivienda. Una gestión responsable empieza por elegir un uso compatible con la casa y su entorno.
Si la vivienda encaja mejor en alquiler residencial o de temporada, ese es el punto de partida. Si el turístico es viable, hay que planificar convivencia, cuidado y operativa. La rentabilidad se estudia dentro de esos límites.
SI ESTO TE SUENA, EMPECEMOS POR AHÍ
Tanto si llevas la vivienda tú como si vienes de otra empresa de gestión, estas son las cuestiones que conviene resolver antes de volver a empezar.
Reservas, comisiones, limpieza, suministros y reparaciones: el resultado solo se entiende cuando todo aparece en la misma cuenta. La decisión debe partir del beneficio operativo anual, no del precio por noche.
Mensajes a deshoras, entradas, salidas y una avería cuando estás lejos. La propuesta debe dejar claro quién atiende cada tarea, en qué horario y cómo se escalan las urgencias.
Liquidaciones confusas, gastos sin explicar o descuentos que no has autorizado. Antes de empezar se deben acordar la base de la comisión, las autorizaciones y la información que recibirás.
Inventario, normas de uso, selección según la modalidad y seguimiento de incidencias. Son medidas para reducir riesgos; ninguna gestión elimina los daños ni garantiza el cobro.
Un buen verano no basta para valorar el año. Hay que incluir periodos sin ingresos, gastos fijos, reposiciones y los días que quieres reservar para ti.
La vivienda forma parte de un edificio y de un barrio. El uso permitido, las normas de convivencia y la compatibilidad con la comunidad son parte de la decisión inicial.
EL NÚMERO QUE MERECE TU ATENCIÓN
Una tarifa alta o un calendario lleno no cuentan toda la historia. Compara cada modalidad con el mismo criterio y con supuestos que puedas revisar.
Explora nuestra calculadora de rentabilidad ↗+Ingresos del alquiler
−Comisiones y comercialización
−Limpieza, suministros y mantenimiento
−Otros costes y reserva para reposiciones
Resultado operativo estimadoIncluye los periodos sin ingresos. Para tu resultado personal, considera además financiación e impuestos. No es una previsión de ingresos.ASÍ EMPIEZA UNA BUENA GESTIÓN
Ubicación, estado, uso actual, disponibilidad y lo que ha fallado hasta ahora. También si tienes reservas, inquilinos o un contrato de gestión vigente.
Revisar el encaje de cada modalidad, los requisitos pendientes y los costes previsibles. Sin dar por hecha una licencia o una rentabilidad.
Alcance, honorarios, tareas, comunicación, autorizaciones y salida del servicio por escrito. Tú valoras las condiciones antes de contratar.
Si hay encaje, concretar inventario, accesos, preparación y calendario. La gestión se inicia según el contrato y la situación de la vivienda.
TRES ZONAS. NINGUNA RECETA ÚNICA.
Un piso destinado a vivienda habitual, una estancia temporal y un alojamiento turístico requieren decisiones distintas. Barrio, edificio, uso permitido y necesidad del ocupante definen el análisis.
El Plan RESIDE condiciona el encaje urbanístico del uso turístico. Revisar la situación de la vivienda es anterior a elegir canales, precios o fechas de salida al mercado.
Tengo una vivienda en Madrid ↗Dénia, Xàbia / Jávea, Calp / Calpe, Benissa, Teulada / Moraira y otros municipios de la comarca. El análisis debe distinguir viviendas de costa, casas de interior y propiedades que el dueño utiliza parte del año.
Hay que estudiar la temporada baja, los costes de piscina o jardín cuando existan y los requisitos del municipio concreto. La normativa valenciana no sustituye la comprobación municipal.
Tengo una vivienda en Marina Alta ↗Una vivienda en el centro, un piso junto a la playa y una propiedad en un barrio residencial no tienen por qué seguir el mismo modelo. Tus objetivos y el uso legalmente viable van primero.
El Ayuntamiento ha comunicado una moratoria para nuevas viviendas turísticas. No se presupone la posibilidad de obtener una nueva autorización: hay que verificar el estado actual y el expediente de cada inmueble.
Tengo una vivienda en Alicante ↗La cobertura y la disponibilidad operativa se confirman al valorar cada vivienda.
PARA QUIÉN TIENE SENTIDO
Para propietarios que quieren delegar, comparar opciones y tomar decisiones con información. Para quien vive lejos, acaba de heredar, tiene una segunda residencia o quiere revisar una gestión que ya no le funciona.
El punto de partida es aceptar los límites reales de la vivienda. No encaja con exigir rentas garantizadas sin condiciones, ocultar incidencias o anunciar un uso que no esté permitido.
LO QUE QUIERES SABER ANTES DE DECIDIR
No planteamos la gestión alrededor de una plataforma. Valoramos la vivienda y el objetivo del propietario para estudiar alquiler turístico, de temporada o de larga estancia. Los canales de comercialización se eligen después, según el modelo viable.
No se puede saber solo por la ubicación o la tarifa anunciada. Compara ingresos anuales razonables, periodos vacíos, comisiones, limpieza, suministros, mantenimiento y reposiciones. Después incorpora financiación e impuestos para valorar tu resultado personal. Un mayor ingreso bruto no implica un mayor beneficio.
No. El precio, la demanda, los gastos y la situación de cada inmueble cambian. Cualquier estimación debe identificar sus supuestos. Una garantía de cobro solo existiría si se contrata y consta expresamente, con sus condiciones y exclusiones.
Hay que comprobar el uso concreto, la ubicación y los requisitos aplicables. Una inscripción o un anuncio en una plataforma no bastan por sí solos para acreditar toda la viabilidad. La temporada y el alquiler residencial tienen su propio régimen; no se utilizan para encubrir una actividad turística no autorizada.
Los honorarios se comunican en la propuesta personalizada, junto con el alcance de la gestión. Antes de contratar deben figurar la base de cálculo, los impuestos aplicables, la puesta en marcha, los costes de terceros y los servicios excluidos. Así puedes valorar el servicio completo antes de contratar.
El cambio debe empezar revisando el contrato vigente: preaviso, permanencia, reservas confirmadas, depósitos, llaves e inventario. También se debe comprobar quién controla los anuncios y las cuentas. El traslado de un anuncio o sus reseñas depende de cada plataforma y no se da por garantizado.
Indícalo al solicitar la valoración. Los compromisos existentes y los derechos de los ocupantes deben respetarse. No se puede dar por hecho un cambio de modalidad, una cancelación o una disponibilidad inmediata.
Depende de la modalidad y de los compromisos firmados. En un alquiler vacacional viable pueden planificarse bloqueos antes de aceptar reservas. En una vivienda arrendada como residencia no se dispone de ella libremente. Tus fechas de uso deben estudiarse desde el principio.
Se debe acordar cómo documentar el estado de la vivienda, registrar una incidencia, autorizar gastos y tramitar una reclamación. Depósitos, seguros y coberturas de plataformas tienen límites y exclusiones. No sustituyen el mantenimiento ni eliminan el riesgo.
Puedes plantear tu caso si las viviendas están en Madrid capital, Alicante capital o Marina Alta. El alcance se valora por inmueble y la información debe poder revisarse por separado. La fiscalidad y las obligaciones de un propietario no residente requieren revisión específica.
Depende del estado de la vivienda, la documentación, la modalidad permitida y los compromisos actuales. El inicio y las tareas previas deben constar en la propuesta. No prometemos una fecha de publicación o de primera reserva sin revisar el inmueble.
El preaviso, la duración, las obligaciones pendientes, la entrega de llaves y el cierre de cuentas deben aparecer en el contrato. Solicita esas condiciones antes de decidir; esta página no anuncia una permanencia o una cancelación gratuita que todavía no se hayan definido.
EMPIEZA POR TU VIVIENDA
Una o varias propiedades. Tu primera experiencia alquilando o un cambio de gestor. Lo importante es saber qué tienes, qué necesitas y qué modelo es viable.
Referencias consultadas el 20 de octubre de 2026. La situación de cada inmueble requiere comprobación actualizada.
Ayuntamiento de Madrid: Plan RESIDE ↗Generalitat Valenciana: viviendas turísticas ↗Ayuntamiento de Alicante: situación de las VUT ↗BOE: Ley de Arrendamientos Urbanos ↗